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2 Pièce(s)
1 Chambre(s)

Métro Patte d'Oie - Appartement T1 bis de 33,29m² avec balcon 7,80m², parking et cave (investissement locatif)

Toulouse (31000)
Réf : AVAP10011551

Toulouse – Métro Patte d’Oie (allée Maurice Sarrault)

Appartement T1 bis de 33,29 m² avec balcon, parking et cave
Idéal investissement locatif – fort potentiel d’optimisation, transformation en T2 (6 à 6,5% de rendement)

À proximité immédiate du métro Patte d’Oie, des commerces et du centre-ville toulousain, découvrez cet appartement T1 bis de 33,29 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence entretenue.

Description

Le logement se compose de :

  • Entrée avec placard (4,28 m²)

  • Séjour lumineux (8,90 m²)

  • Coin nuit semi-ouvert (9,80 m²) avec rangements

  • Cuisine indépendante aménagée et équipée (6,61 m² Carrez / 6,91 m² au sol)

  • Salle d’eau avec WC (3,70 m²)

Un balcon de 7,80 m², accessible depuis le séjour et sans vis-à-vis direct, complète l’ensemble.
Le bien dispose également d’un stationnement privatif extérieur et d’une cave en sous-sol.

Situation locative

  • Loué depuis le 20 septembre 2024 (bail vide 3 ans)

  • Loyer : 500 € HC + 30 € de charges, soit 530 € CC

  • Rendement brut actuel : env. 4,5 %

Charges de copropriété annuelle comprenant l'eau, l'ascenseur et entretien parties communes : 500 €
Taxe foncière : 848 €

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En Bref

Code postal 31000
Surface habitable (m²) 33,29 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition Ouest
Année de construction 1969

Infos financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 133 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,4 %

Energie

Energie
DPE
GES