5 Pièce(s)

4 Chambre(s)

Immeuble de Rapport À Roquefort des Corbières : une opportunité unique au coeur d'un village entre mer et mont

Roquefort-des-Corbières (11540)

Réf : AVMA10006644

Rare Opportunité ! Idéal Investisseur ou Grande Famille

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé au cœur du charmant et recherché village de Roquefort des Corbières, à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes. Ce bien, aux multiples possibilités, séduira autant les investisseurs que les grandes familles souhaitant s'installer dans un cadre idyllique.

L’immeuble, d’une surface utile de 230,29 m², propose un potentiel exceptionnel grâce à ses deux entrées indépendantes et sa configuration flexible.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

Local commercial(35 m²) avec vitrine sur rue, actuellement exploité comme salon de coiffure.
- Loyer mensuel : 430 € hors charges (480 € charges comprises).
Appartement T5 duplex(132,29 m² – loi Carrez) libre de toute occupation, offrant :
- Entrée.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Salon / salle à manger lumineux.
- Dégagement et buanderie avec accès direct au garage (55 m²).

Étage :

Palier desservant :
- Quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec placards.
- Une pièce pouvant faire office de dressing.
- WC indépendant.
- Salle de bain.

Grenier de 71 m² :

Toiture neuve, baie vitrée, Velux automatisé, chape neuve et mur ouest refait. Ce grenier, en parfait état, offre un potentiel d’aménagement pour un second appartement.

Caractéristiques et atouts du bien :

Vue dégagée sur le village.
Possibilités de rénovation et de reconfiguration :
- Création d’un T2 au rez-de-chaussée et d’un T3/4 duplex à l’étage.
- Aménagement du grenier pour un appartement supplémentaire.
Servitude notariée permettant l’accès au garage via la place du village.
Équipements existants :
- Climatisation réversible dans l’appartement T5.
- Double vitrage PVC, radiateurs électriques, et volets bois type espagnolette.
- Garage avec porte coulissante en bois.

Taxe foncière : 1 936 €.

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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En Bref

Code postal 11540

Surface habitable (m²) 230,29 m²

Surface loi Carrez (m²) 230 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Vue Vue dégagée sur le village

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1945

Infos financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 235 000 €

Energie

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