Métro Patte d'Oie - Appartement T1 bis de 33,29m² avec balcon 7,80m², parking et cave (investissement locatif)
Toulouse (31000)
Réf : AVAP10014313
Toulouse Métro Patte d'Oie Allée Maurice Sarrault
Appartement T1 bis • 33,29 m² • Balcon • Parking • Cave
Idéal investissement locatif – Fort potentiel de rendement
À proximité immédiate du métro Patte d'Oie, des commerces et du centre-ville toulousain, découvrez cet appartement T1 bis de 33,29 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence entretenue. Un bien d'exception pour les investisseurs en quête de fort potentiel d'optimisation et de transformation.
Description
Le logement se compose de :
- Entrée avec placard (4,28 m²)
- Séjour lumineux (8,90 m²)
- Coin nuit semi-ouvert (9,80 m²) avec rangements
- Cuisine indépendante aménagée et équipée (6,61 m² Carrez / 6,91 m² au sol)
- Salle d'eau avec WC (3,70 m²)
Un balcon de 7,80 m², accessible depuis le séjour et sans vis-à-vis direct, complète l'ensemble. Le bien dispose également d'un stationnement privatif extérieur et d'une cave en sous-sol.
Situation locative actuelle
- Loué depuis le 20 septembre 2024 (bail vide 3 ans)
- Loyer : 500 € HC + 30 € de charges, soit 530 € CC
- Rendement brut actuel : 5,3 %
Potentiel d'optimisation
Transformation possible en T2, permettant une augmentation locative significative → Rendement potentiel : 6,5 à 7,5 %
Amélioration énergétique – Opportunité DPE
La pose d'une climatisation (autorisée par la copropriété) représente une piste majeure d'amélioration :
Dépenses annuelles
- Charges de copropriété (eau, ascenseur, entretien parties communes) : 500 €
- Taxe foncière : 848 €
- Copropriété : 32 logements
A voir !
