L'Ormeau / Montaudran - T3 rénové avec box de stockage
Toulouse (31400)
Réf : AVAP10015795
Toulouse – Ormeau / Montaudran | T3 rez-de-chaussée | Copropriété intimiste
Secteur & environnement
Idéalement situé à proximité immédiate de la place de l'Ormeau et du quartier Montaudran, cet appartement s'inscrit dans une rue calme au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements — un cadre résidentiel rare, discret et recherché.
L'emplacement est particulièrement stratégique : à 12 minutes à pied de la future station de métro Ormeau (ligne C), à deux pas des écoles, commerces et grands axes, avec un stationnement aisé en voirie.
Le bien
T3 de 50 m² entièrement rénové, livré dans un état neuf avec des prestations contemporaines soignées.
Agencement :
- Séjour/Cuisine ouverte : 20,26 m²
- Chambre 1 : 11,10 m²
- Chambre 2 : 10,05 m²
- Salle d'eau/WC : 4,47 m²
- Dégagement : 4,11 m²
La pièce de vie est lumineuse, dotée d'une cuisine entièrement équipée (four encastré, induction, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, rangements, emplacement lave-vaisselle) et agrémentée d'une verrière atelier qui sépare avec élégance le hall de l'espace repas.
Depuis la cuisine, un accès direct vers un espace extérieur discret et à l'abri des regards — pratique pour l'aération ou un usage ponctuel.
Prestations :
- Climatisation réversible Daikin dans le séjour
- Menuiseries PVC double vitrage
- Placards intégrés dans les deux chambres
- Isolation plafonds par laine de verre
- Finitions contemporaines, état neuf
La salle d'eau, entièrement rénovée, comprend douche, WC suspendu, meuble vasque, sèche-serviettes électrique et emplacement lave-linge.
Annexes — atout rare sur le secteur
Le bien dispose de deux annexes de stockage : un box et un grand box type garage à l'arrière de la copropriété, idéal pour du matériel ou un deux-roues.
Éléments financiers
- Charges annuelles : 800 €
- Taxe foncière : 1 100 €
- Disponible immédiatement
Positionnement
Polyvalent et bien positionné : résidence principale confortable dans un cadre calme, ou investissement patrimonial pertinent dans un secteur à forte demande locative, dont l'attractivité sera encore renforcée par l'ouverture de la ligne C.
