Toulouse Saint-Simon - Maison Toulousaine 81m² (120m² au sol) duplex avec jardinet

Maison toulousaine ancienne – 81 m² habitables – Toulouse Saint-Simon Découvrez cette maison toulousaine datant de 1780, développant 81 m² habitables (120m² au sol), répartis comme suit : 60 m² au rez-de-chaussée, 25 m² pour la chambre à l’étage, complétés par des espaces de rangement sous toiture. Elle est implantée sur une parcelle de 128 m², issue d’une division parcellaire récemment finalisée. Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Simon, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces du cœur de village ainsi que d’un accès rapide à la ligne A du métro – station Basso Cambo. Travaux réalisés – État général La maison a récemment fait l’objet de travaux structurels significatifs, notamment : toiture entièrement refaite avec isolation, menuiseries aluminium double vitrage, finition anthracite, compteurs individuels d’eau et d’électricité. Organisation intérieure Rez-de-chaussée Il se compose de quatre pièces en enfilade avec deux portes fenêtres, comprenant une cuisine, une salle d’eau et des toilettes. Des travaux de rénovation sont à prévoir à ce niveau, offrant un fort potentiel de réaménagement, avec la possibilité de créer une à deux chambres au rez-de-chaussée, en complément de l’espace nuit à l’étage. Étage Accessible par une trémie existante (escalier à créer), l’étage accueille une grande pièce avec placards ainsi que deux espaces de rangement sous toiture. Potentiel investisseur — Scission locative pour créer deux lots. La présence de deux entrées indépendantes en rez-de-chaussée offre une opportunité remarquable : transformer ce bien en deux logements distincts (T1/T2 duplex d'un côté + T2 / 3 duplex de l'autre) pour une stratégie en quête de rentabilité. Extérieurs & stationnement La maison dispose : d’un jardinet privatif de 48m², d’un accès piéton indépendant avec portillon. L’environnement immédiat ne permet pas un stationnement facile dans la rue. La transformation du portillon en portail ainsi que la création d’un stationnement sur la parcelle (passage bateau existant) sont possibles afin d’améliorer le confort d’usage et la valorisation du bien. Informations complémentaires Division parcellaire récemment finalisée, Taxe foncière en cours de recalcul suite à cette division.