Toulouse Saint-Simon — Villa contemporaine T4 avec piscine | 132 m² | 544 m²

Nichée dans une rue calme du quartier recherché de Saint-Simon, proche des écoles, des commerces et des transports, cette villa contemporaine de plain-pied avec étage, édifiée en 2017, propose un cadre de vie moderne et raffiné sur un terrain de 544 m².

Rare sur le secteur, cette maison se distingue par la qualité de ses prestations intérieures et extérieures, pensées pour un confort de vie immédiat et sans compromis.

Le bien Avec ses 132 m² habitables, la maison s'articule autour d'un séjour cathédrale de 53 m² avec vide sur séjour, baies vitrées orientées sud-ouest, parquet massif et accès direct sur terrasse et piscine. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot central et entièrement équipée, vient parfaire cet espace de vie généreux.

Le rez-de-chaussée dispose d'une véritable suite parentale avec sa chambre de 11 m², son dressing et sa salle de bain privative. Le cellier, le WC indépendant et le garage de 23 m² avec accès intérieur direct complètent ce niveau.

Un escalier sur mesure en métal, véritable pièce architecturale à part entière, dessert l'étage et s'impose comme l'un des éléments signature de la maison. À l'étage, deux chambres de 13,5 m² chacune, une salle de bain et un WC. Le palier ouvert sur le vide sur séjour renforce la sensation d'espace et de volume.

Les extérieurs Entièrement réaménagés en 2022 : piscine traditionnelle au chlore 7 x 4 m avec banquette intégrée et fontaine, sécurisée par un élégant pourtour en verre, terrasse composite imitation bois, douche extérieure et terrain paysagé avec arrosage intégré. Le fond de parcelle, non constructible, assure un vis-à-vis arrière inexistant et un calme permanent.

Les équipements 4 splits réversibles (séjour + 3 chambres) — ballon d'eau chaude thermodynamique — menuiseries aluminium double vitrage — volets roulants électriques centralisés — 2 places de stationnement extérieures.

Taxe foncière : 2 530 €/an

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